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厦门库存住宅够卖35个月 去年房价同比涨近3成

2015年01月29日07:53
来源:综合 作者:海峡导报
 

  去年厦门商品住宅库存总量继续增加,按近6年的年均销售量计算,需近3年时间才能销售完毕。日前,厦门土地房产研究中心发布的2014年厦门商品住宅数据显示,截至去年底,厦门商品住宅库存总量达到了1083万平方米,同比增加了22万平方米。

  此外,2014年厦门商品住宅价格同比上涨了27.8%,成交均价为18454元/平方米。

  房价 去年同比涨了近三成

  厦门土地房产研究中心数据显示,去年,厦门商品住宅成交均价为18454元/平方米,相比2013年的14440元/平方米,上涨了27.8%。

  如果从长远趋势来算,厦门商品住宅成交均价的年均复合增长率为16%。也就是说,近几年来,厦门的商品住宅,平均每年涨了16%。

  去年,岛内成交均价为30269元/平方米,岛外为14755元/平方米,岛内价格是岛外的2倍多。厦门土地房产研究中心分析认为,由于近年岛内土地资源稀缺,岛内住宅开始走向高端化,而岛外住宅则着眼于刚性需求,以性价比吸引首次置业的刚需购房者。

  去年,岛内住宅成交均价同比涨幅达到28.54%,这一涨价幅度虽然不是近年最高,但是相比2013年23548元/平方米的均价,高出了6721元/平方米。

  岛外地区,海沧区价位接近1.9万元/平方米,集美区成交均价达1.5万元/平方米,同安区和翔安区的市场均价则较低,为1.2万元/平方米左右。

  库存 湖里区库存量全市最少

  数据显示,截至去年底,厦门商品住宅库存总量达到了1083万平方米,同比增加了22万平方米。如按照近6年年均销售量370万平方米计算,需要35个月时间,才能销售完毕。

  这些库存量主要集中在岛外,占84%。其中,集美区库存量为328.56万平方米,位居次席的是同安区,库存量为320.42万平方米。这两个区的库存量各占了全市的三分之一,主要为已动工未申请预售的住宅项目。

  不过,虽然集美区和同安区两区库存量相差不大,但是在年去化量上,集美区为137.7万平方米,同安区则仅为37.4万平方米。也就是说,按照同安区目前的商品住宅销售速度,去化时间超过了8年,库存压力最大。

  相比岛外地区,岛内由于住宅供应减少,相应库存量也较少,其中思明区库存量占全市库存总量的11%。业内分析,这主要是因为思明区在售高端产品多、价位高、对客户要求高、有效客户受限。而湖里区库存量全市最少,是该年度唯一供不应求的区域。

  户型 80至144平方米最好卖

  数据显示,去年厦门商品住宅成交仍然以面积在80-144平方米的产品为主,占比达到了68%。其中,面积在120-144平方米的改善性户型成为市场的成交主力,占比23%。

  80平方米以下小户型虽然产品总价较低,但是受整体供应偏少的影响,成交量也随之减少。

  从各区成交面积段看,去年岛内商品住宅占主导地位的是144平方米以上大户型,岛外则是以90-144平方米的刚需产品为主。业内人士分析,这说明了目前厦门的购房趋势,已经形成岛外凭借低总价、日益完善的配套吸引部分首置、首改型客户;相比之下,岛内目前在售楼盘价位高、面积大,主要是吸引资金实力较为雄厚的购房者。

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(责任编辑:游雯星)

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